Ouvert à
Une nouvelle vie
Dans le sud de la France
Emplacement. Intimité. Une demeure privée soigneusement restaurée sur 7,05 hectares.
ENVIE D'UNE VIE DIFFÉRENTE ?
Goûtez à la vie sous un angle totalement différent, depuis une ferme en pierre restaurée, nichée sur un domaine de 7,5 hectares en Occitanie, dans le sud de la France, dans l'un des rares endroits en hauteur de la région.
Il s'agit d'une demeure privée magnifiquement restaurée ; ici, l'emplacement et l'intimité ne constituent pas un simple décor, mais bien l'atout majeur.
Calme de la campagne, avec commerces, marchés, restaurants et services de proximité accessibles en quelques minutes de voiture.
1 1 km de Limoux · 40 min de Carcassonne · 90 min de l'aéroport de Toulouse
Le plus dur est déjà fait.
La maison a été restaurée et les terres remises en exploitation. L'énergie solaire, l'eau de source et la gestion forestière ne sont pas de simples installations : elles font déjà partie intégrante du fonctionnement quotidien de la propriété, qui offre par ailleurs un espace indépendant pouvant servir de logement d'amis ou d'atelier. La maison est isolée pour une occupation à l'année et dispose d'un chauffage au bois alimenté par les ressources forestières du domaine.
Chez vous, vous profitez d'espace et de tranquillité. Au-delà, la région s'étend à perte de vue. Envie de bouger ? La nature est à portée de main : sentiers de randonnée, chemins de montagne, vignobles et campagne sont accessibles en quelques minutes de voiture. Courez, faites du vélo ou partez en randonnée directement depuis votre porte.
Un accès secondaire à l'arrière est disponible pour la maintenance, l'usage agricole ou un futur accès séparé aux ruines.
S'installer à la campagne paraît souvent simple jusqu'à ce que le vrai travail commence : restaurer une maison, remettre le terrain en culture, installer un système d'irrigation, planter, clôturer, aménager des jardins et attendre des années que tout arrive à maturité. Ici, une grande partie de ce premier chapitre est déjà écrite. La maison est restaurée. Le verger est planté. Le terrain est structuré. Une source naturelle, une importante réserve d'eau, des panneaux solaires et des infrastructures extérieures fonctionnelles font déjà partie de la propriété.
Vous arrivez avec la possibilité de façonner la suite —
sans les tracas d'une restauration de base.
Chez soi, l'espace et le calme règnent. Au-delà, la nature est omniprésente : sentiers de randonnée et pistes cyclables, vignobles, campagne et chemins de montagne sont facilement accessibles, certains partant même de la propriété.
IL Y A DE LA PLACE POUR VIVRE ICI DIFFÉREMMENT
MOINS DE BRUIT.
Cultivez quelque chose si le cœur vous en dit. Élevez des animaux, ou profitez simplement de la nature environnante. Travaillez de chez vous dans un espace propice à la réflexion. Accueillez famille et amis. Faites de la place pour quelque chose pour lequel vous n'aviez pas d'espace auparavant. Ou vivez tout simplement plus paisiblement, en profitant davantage de votre temps libre.
PLUS DE CHOIX.
PLUS D'ESPACE
Certains jours, cela suffit.
Il ne s'agit pas simplement d'un changement de rythme.
C'est un bien à posséder : une propriété privée dotée de terrain, de caractère et d'une situation privilégiée, conçue pour vous appartenir bien au-delà d'une simple saison.
LA MAISON
2 chambres · 1 salle de bain complète · 2 salles d'eau · sauna · mezzanine · studio/grand salon · cave/atelier
La maison a été restaurée pour devenir une résidence privée pensée avec soin, caractérisée par des proportions affirmées, une belle luminosité naturelle et des finitions plus raffinées que celles d'une rénovation rurale classique. La maison s'articule autour d'une grande cuisine ouverte sur la salle à manger, avec un salon/bureau plus petit, un vestiaire et un vaste séjour offrant une vue imprenable. Une mezzanine au-dessus du séjour propose des couchages supplémentaires.
À l'étage, les chambres sont desservies par une salle de bain complète. L'espace situé au niveau supérieur, aménagé à partir de l'ancien grenier, offre la possibilité de créer une troisième chambre ou tout autre aménagement, selon les choix du futur propriétaire. Des dépendances supplémentaires sont disponibles pour le stockage ou pour de futurs projets. La maison a été restaurée en privilégiant les proportions, la luminosité et les matériaux d'une demeure de qualité, loin des compromis souvent associés aux rénovations rurales classiques. Une piscine hors-sol est incluse dans la vente ; elle est actuellement démontée et prête à être réinstallée.
Ce qui a déjà été fait
Maison restaurée · terrain remis en état · verger créé · infrastructure hydraulique en place · panneaux solaires installés · espaces extérieurs déjà fonctionnels. Une piscine hors-sol est incluse dans la propriété ; elle est actuellement démontée et prête à être réinstallée.
7,05 hectares · ferme en pierre restaurée · arbres fruitiers · pâturage · bois · source naturelle · réserve d'eau de 100 000 litres · énergie solaire · grange · poulailler · abri pour deux véhicules · garage · cave · structures annexes · mare saisonnière
Le grand salon/studio dispose de sa propre entrée, d'un sauna, d'une douche à l'italienne, de toilettes et d'un lavabo, avec un espace couchage à l'étage.
Il peut servir de logement indépendant pour les invités, de studio ou d'espace de travail.
Le salon panoramique offre un potentiel de location à court terme, de retraite ou d'utilisation en gîte, sous réserve des autorisations nécessaires.
À quelques minutes seulement, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin. Limoux est niché au bord de l'Aude. Le village vous offre un autre visage de la vie locale : marchés, boutiques, cafés, restaurants, culture viticole, fêtes et une ville qui reste animée tout au long de l'hiver, contrairement à la ville qui s'endort après l'été. Vous pouvez vous ressourcer sans vous isoler.
QUESTIONS ET RÉPONSES
Q : Que peut-on faire concrètement avec 7,5 hectares ?
A: Les pâturages, les vergers, les bois, les jardins et les terrains ouverts vous offrent de l'espace pour cultiver, élever des animaux, exploiter une petite ferme — ou tout simplement plus d'intimité et d'espace autour de vous.
Q : Quel est le volume de travail que cela implique ?
A : Le terrain est vaste, mais pas au point de devenir un travail à plein temps. L'entretien dépend en grande partie de vous ; la maison, le terrain et les principales infrastructures de la première phase sont déjà en place.
Q : Ce bien immobilier me permettra-t-il de mener la vie que j'envisage ?
A: Quelle que soit votre vision, c'est à vous de décider. Cela peut rester une maison de campagne privée. Le terrain et les espaces existants offrent plusieurs possibilités.
LA JOURNÉE SE TERMINE DIFFÉREMMENT QUAND L'HORIZON EST AUSSI OUVERT.
DÉCOUVREZ LE BIEN | ORGANISER UNE VISITE
Près de Limoux · Aude · Sud de la France
€650,000 prix indicatif - Disponible meublée, sous réserve de négociation.